LAS ÚLTIMAS NOTICIAS: Presenta el testimonio de un cliente de Owny
Por Francisca Orellana. 1 de agosto de 2022
El ingeniero especialista en el rubro de la minería Víctor Contreras tenía ganas de invertir en un segundo bien raíz, pero sin tomar un crédito. Empezó a mirar parcelas en la zona central de Chile y se sorprendió por los precios: ‘Estaban todas sobre los 1.000 UF, en general de 1.500 UF hacia arriba, casi $50.000.000, era demasiada la inversión. Está caro en Chile’. Por ello le llamó la atención cuando un familiar le comentó que se había comprado un terreno de 1.000 metros cuadrados en Florida, Estados Unidos, por menos de $20.000.000.
‘Le pedí el contacto y me mandaron la información de venta en Lehigh Acres, localidad en la costa sur oeste, cerca de la ciudad de Fort Myers, a 45 minutos de Naples. Es un lugar con mucha proyección de crecimiento, Hard Rock tiene un terreno para construir próximamente cerca de ahí’, cuenta. Hace un mes compró un terreno de 1.000 metros cuadrados urbanizado (con luz, agua y alcantarillado) por $18.000.000. Lo pagó en cuatro cuotas a la empresa de inversión inmobiliaria con oficina en Chile Owny.us.
La propiedad ya está a su nombre. ‘Lo compré a ciegas, pero buscando mucha información en internet también. No pienso usarla por el momento para construir una casa, quiero ver cómo crece en plusvalía porque es difícil que este tipo de bien raíz pierda valor. Quiero ver si en un futuro lo vendo o construyo algo. Para ser bien honesto, no tengo nada pensado. Pero estoy feliz, es mi primer trozo de tierra’, relata. La parcela no paga gastos comunes y la única obligación es el impuesto territorial, que es similar a de las contribuciones en Chile, equivale al 1% del valor fiscal del bien raíz.
La compra de terrenos en Estados Unidos es un nicho nuevo para los inversionistas chilenos, que ya se han aventurado en la compra de departamentos y casas en ese país. Esta vez, la apuesta no está en la rentabilidad que puede generar el arriendo de la propiedad, sino en que gane valor con el tiempo. O sea, apuestan a la plusvalía y no tienen planes de construir una vivienda e irse a vivir en ella. Alan Ferszt, gerente y fundador de la empresa de Owny, cuenta que partieron con la venta de terrenos en 2016 a grandes inversionistas, pero que 2021 comenzaron a hacerlo a particulares. Han vendido más de 100 a chilenos.
A diferencia de Chile, donde las parcelas están en entredicho porque están en suelo rural, de uso agrícola, pero se están usando con fines habitacionales, los terrenos que se venden en Estados Unidos están ubicados en zonas urbanas con alto potencial de crecimiento. La zona más atractiva del momento es Florida, donde aún quedan lotes de terrenos disponibles cercanos a la playa o a grandes ciudades. Allí los precios varían entre $16.000.0000 y $200.000.000 para terrenos de 700 metros cuadrados, aunque es posible encontrar opciones bajo los $10.000.000, dependiendo de la ubicación. ‘Son lugares parecidos a Chicureo o lo que era La Reina hace 15 o 20 años, cuando había lotes de terrenos desocupados.
Son bienes raíces más simples de manejar que una casa o un departamento porque no tienes que administrarlos con un corredor, no pagar gastos comunes ni seguros mensuales. Tampoco hay que formar una sociedad porque se puede comprar como persona natural. Son de muy bajo riesgo’, acota. Ferszt se compró dos para costear la educación de sus hijos: ‘Mi plan es venderlos o pasárselos cuando tengan que ir a la universidad. Donde tenemos terrenos, la plusvalía ha crecido en promedio 8% anual’.
