Probablemente no haz escuchado antes de esta ciudad situada en el sur oeste de La Florida, y es que en cierta forma se ha mantenido como un secreto bien guardado entre inversionistas de bienes raíces.
Lehigh Acres tiene aproximadamente 115.000 habitantes y es una localidad de clase media, diversa de etnias, donde viven principalmente trabajadores que brindan servicios en locaciones aledañas como Fort Myers, que al día de hoy es la ciudad con mayor crecimiento en EEUU.
El crecimiento de Fort Myers y del sur oeste del estado de Florida de los últimos años ha impulsado también a Lehigh Acres, consolidando poco a poco su oferta de comercio, equipamiento, parques, educación y servicios; haciéndola muy atractiva para una creciente clase trabajadora.
Al estar involucrados en varios proyectos de la zona, nos ha tocado ver de primera mano la evolución de Lehigh Acres, y como su potencial ha ido madurando en los últimos años. lo cual se refleja también en las estadísticas.
A continuación puedes ver algunos datos interesantes en cuanto a tasas de plusvalía (Appreciation rates). Básicamente se puede ver que de 2020 a 2021 la tasa de plusvalía fue de 20.87% (línea 2), que la tasa acumulada para los últimos 5 años fue de 59.93% (línea 4) y de 212.75% (línea 5) para los últimos 10 años.
Fuente: Neighborhood Scout – Q3 – 2021
EL POTENCIAL DE LEHIGH ACRES
El crecimiento que tuvo Lehigh Acres durante el periodo de pandemia claramente es algo extraordinario y difícilmente se puede repetir en el corto plazo, pero de todas maneras las estadísticas en el largo plazo sustentan un crecimiento constante.
Naturalmente no se puede esperar que lo que pasó hasta ahora se repita en el futuro, pero creemos que existen varios motivos para pensar en un potencial extraordinario de Lehigh Acres en el mediano y largo plazo, que exponemos a continuación:
- Aún existe campo para seguir creciendo: Por más que Lehigh Acres ya ha crecido bastante, sus precios son todavía muy accesibles y por tanto todavía queda bastante espacio para que los precios sigan subiendo.
- El impulso que da el crecimiento del Sur Oeste de La Florida: El estado de Florida, y en especial el sur oeste de este estado, son hoy en día un foco de crecimiento de población debido principalmente a la migración interna. Este fenómeno se viene dando desde hace varios años, pero la pandemia y las nuevas opciones de tele-trabajo han acelerado la tendencia considerablemente.
- La cercanía y conectividad con Fort Myers– LeHigh Acres está a 25 minutos de Ft. Myers, la ciudad con mayor tasa de crecimiento en EEUU en los últimos años. Debido a la gran demanda por viviendas en Fort Myers, los precios han subido a ritmos acelerados, y ciudades periféricas como Lehigh Acres se tornan muy atractivas para la población trabajadora que necesita viviendas más accesibles.
- El Aeropuerto Internacional del Suroeste de la Florida: Lehigh Acres esta a poco más de media hora de uno de los aeropuertos con más crecimiento en EEUU, dado el creciente flujo de pasajeros a la región. Este aeropuerto tiene proyectada una inversión de 300 Millones de dólares para poder ampliar sus terminales, lo que demuestra cuan clara es la tendencia de crecimiento que evidencian las autoridades. Actualmente el aeropuerto proporciona excelente conectividad no solo a las principales ciudades de EEUU, sino que cada vez cuenta con más con más conexiones internacionales.
- Desarrollo de infraestructura: Aparte del aeropuerto, la zona en la que se encuentra Lehigh Acres, esta realizando viene realizando importantes inversiones en infraestructura y servicios, desde comercios, centros de salud, colegios, universidades y parques.
- El Resurgimiento del casino: Los casinos están de vuelta luego de las restricciones de la pandemia, y Seminole Casino Hotel Immokalee acaba de firmar con la marca Hard Rock Casinos, lo que le dará mucho más prestigio y plusvalía a las zonas aledañas como Lehigh Acres. Además es de esperar que los trabajadores del Casino y sus servicios anexos encuentren en Lehigh Acres un lugar para vivir accesible y cercano.
- Cercanía a Collier County – El contado más rico de EEUU. Desde el 2020 Naples y el condado de Colliers son los que acumulan el mayor ingreso por habitante de los EEUU, esto presenta oportunidades para crecimiento de servicios, comercio y esto se traduce también en mayor plusvalía para los inmuebles de su entorno.
Esperamos que esta información te haya servido para conocer mejor Lehigh Acres y los motivos de su potencial para inversionistas en bienes raíces.
