América Economía, 17 de octubre 2023
Según un reciente estudio de Zillow, el Estado del Sol atrae la inversión chilena y desde junio de 2022 el valor actual de las propiedades ha aumentado en US$ 160.000 millones .
En Florida, el valor de las propiedades residenciales ha aumentado US$ 160 mil millones desde junio 2022, lo que ha colocado al Estado del Sol por delante de Nueva York en el ranking, según menciona el informe de Zillow, asesores especializados en bienes raíces que realiza un pronóstico anual de los mercados en EE.UU.
Según la consultora estadounidense, el auge inmobiliario en Florida se traduce en que Miami ha subido en la clasificación hasta convertirse en el quinto mercado inmobiliario metropolitano más grande, subiendo desde el noveno lugar en mayo de 2021 y superando a la capital del país, Washington D.C., entre otras. Según Zillow, el crecimiento sustancial de la población en el estado es una de las razones por lo que el mercado está al alza.
Por su parte la inmobiliaria de capitales chilenos Owny concuerda agregando que Estados Unidos y en especial el estado de Florida, acaparan las preferencias de los chilenos por la solidez de su mercado con un alza de 400% de inversión entre 2021 y 2022.
“Hemos visto una fuerte inversión de nacionales que deciden dolarizar sus ahorros de toda la vida, se trata de persona que no necesariamente tienen grandes patrimonios, que luego de investigar deciden dolarizar sus ahorros en un país con una economía segura que a pesar de los vaivenes internacionales, sigue siendo sólida y atractiva sobre todo para la inversión extranjera”, declaran desde Owny.
Según el experto inmobiliario Alan Ferszt de Owny, esto se debe a factores como la calidad de vida de la zona, el clima cálido, hermosas playas, servicios variados en salud, educación y una gran cantidad de actividades recreativas. Esto atrae a residentes y turistas, lo que ayudaría a mantener una fuerte demanda de propiedades. Solo durante el año 2022 Florida logró un récord con la llegada de 137,6 millones de visitantes, lo que representó un aumento del 5% y del 12,9% en comparación con 2019 y 2021, respectivamente según anunció el gobernador del estado, Ron DeSantis.
El éxito de la zona también es confirmado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami y el Sistema Múltiple Listing Service (MLS) que informó que en febrero pasado las transacciones de venta aumentaron tres dígitos en comparación con las previas de la pandemia. Auge que obedecería a la demanda interna y a una alta demanda de migración de latinos.
El año 2022 ratificó a los estados de Florida, California y Texas como los mejores destinos para invertir en bienes raíces en Estados Unidos y Chile no ha estado ajeno a ese fenómeno. En esta línea la National association of Realtors, arrojó que las inversiones chilenas corresponden al 3% del total medido en Miami, Florida acercándose a países como Canadá (18%), Colombia (9%) , Argentina (7%), Brasil (6%), e igualando el porcentaje de penetración de Reino Unido.
Entre otras de las razones para invertir según la inmobiliaria Owny, compañía de capitales chilenos con 15 años de experiencia en Estados Unidos, se encuentran las tasas y beneficios fiscales.
“La tasa de interés para préstamos hipotecarios en Florida son muy atractivas si se compara con las tasas actuales afectadas por la inflación actual, y los retornos que podría obtenerse tras la inversión inicial. Adicionalmente en cuanto a las leyes de alquiler, Florida tiene normas comparativamente favorables para los propietarios, lo que puede hacer más atractiva la inversión en propiedades para arriendo. Por último y en cuanto a zonas de oportunidad, hay varios sectores en el suroeste de Florida, donde los inversores pueden beneficiarse de ventajas fiscales significativas, todas estas razones resultan muy atractivas para los chilenos” menciona Alan Ferszt, gerente y fundador de Owny.
Según el profesional, una tasa de desempleo baja y una economía diversificada, han impulsado una importante inversión extranjera, lo que permitiría ayudar a mantener una fuerte demanda de propiedades.
En esta misma línea el experto de www.owny.cl agrega “Es posible encontrar chilenos que compran terrenos por US$ 25.000 y luego se construyen su casa por US$ 300 a 350.000. Logrando que el arriendo pague el dividendo de la propiedad, realidad prácticamente impensada hoy en Chile, con la inflación y la tasa actual”, agrega Ferszt.
